Инвестирование в сферу недвижимости не обязательно предполагает постоянное вмешательство. Способы получения стабильного дохода от владения квадратными метрами были описаны Еленой Родиной, специалистом по работе с недвижимостью.
Популярные способы инвестирования в недвижимость
Купить недвижимость на этапе строительства
Приобретение недвижимости на ранней стадии строительства – будь то внутри страны или за границей, последующая перепродажа и извлечение прибыли — это распространенная стратегия. Наибольшая выгода обычно достигается после полного завершения комплекса работ. Повышение ценности объекта возможно благодаря проведению ремонтных мероприятий и отделочным работам.
Размер полученной прибыли зависит от стадии завершения проекта здания. Если перепродажа осуществляется на начальном этапе возведения, распределение доходов отличается от ситуации, когда строительство достигло 50-процентного уровня. По мере продвижения строительства растет и стоимость объекта недвижимости.
При приобретении недвижимости на стадии земляных работ или в самом начале строительства необходимо с особой тщательностью подходить к выбору организации-застройщика. Важно учитывать расположение объекта и окружающую застройку, что позволит выгодно продать недвижимость.
Купить готовый дом в загородном поселке
Альтернативным способом получения дохода может стать покупка готового жилья, пригодного для проживания. Проведение качественного ремонта способно повысить стоимость недвижимости. Не все желают заниматься строительством с нуля, поэтому целесообразно рассмотреть возможность улучшения или модернизации существующего жилого фонда. Это перспективный подход: поиск недвижимости по сниженной цене с удобной планировкой и последующая ее отделка для продажи.
Реализация данной стратегии не обязательно предполагает значительные инвестиции в материалы и мебель. Даже в текущих условиях, несмотря на введенные санкции, доступно приобретение качественных отделочных материалов. Ключевым фактором успеха является наличие вкуса, чувства стиля и понимание актуальных запросов рынка.
Приобрести квартиру и сдавать ее
Начать можно с небольшой квартиры-студии, обновить ее посредством косметического ремонта и затем использовать для сдачи в аренду. Тем не менее, индивидуальные подходы, когда объект сдается отдельно, могут оказаться трудоемкими и потребовать существенных финансовых затрат.
Сдавать в аренду несколько квартир
Многие начинающие инвесторы полагают, что аренда жилья – это простой процесс, однако эта деятельность сопряжена с множеством тонкостей: определение целевой аудитории, формирование необходимого набора мебели и оборудования, а также снижение рисков повреждения имущества. Решение этих вопросов возможно при сотрудничестве с управляющей компанией.
Как выгодно сдавать квартиру посуточно
В настоящее время значительным спросом пользуются образовательные программы по организации посуточной сдачи квартир. Безусловно, это может стать прибыльным способом монетизации недвижимости, однако для достижения успеха потребуется обучение, а также определенные финансовые и временные вложения.
В связи с этим, более разумным решением представляется передача управления объектами профессионалам, чтобы не отвлекаться от основных занятий. Для владельцев, проживающих за границей, наиболее удобным и безопасным вариантом является сотрудничество со специализированными компаниями.
Возьмем, к примеру, Дубай, где наблюдается большое количество объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду. Существует возможность заключения договоров с гарантированной доходностью и регулярным получением выплат ежемесячно. Подобные соглашения особенно перспективны при долгосрочном сотрудничестве. Полученные средства можно затем реинвестировать, разместить на депозитном счете или приобрести дополнительную недвижимость.
Какие факторы следует принимать во внимание при приобретении недвижимости с целью получения дохода?
Приобретение жилой или коммерческой собственности для последующей реализации или долгосрочной аренды способно принести ощутимый дополнительный заработок.
Однако существуют определенные условия, которые следует учитывать.
- Инвестиции целесообразно направлять в проекты, реализуемые авторитетными и проверенными строительными компаниями;
- Оптимальным выбором может стать недвижимость, приобретаемая на завершающем этапе возведения здания, поскольку это позволяет получить ее по более выгодной цене;
- Необходимо прогнозировать доходность инвестиций, принимая во внимание сопутствующие финансовые и временные издержки.
Если недвижимость рассматривается как инвестиция, целесообразно приобрести несколько активов и доверить их эксплуатацию специалисту. Он будет получать заранее оговоренную плату и возьмет на себя решение большинства вопросов, связанных с управлением объектами.